Життя непередбачуване, і часом виникають ситуації, коли власник квартири (або її частки) не може особисто займатися юридичними питаннями, пов'язаними зі своєю нерухомістю.
У таких випадках допоможе довіреність на квартиру. Що це за документ, коли він необхідний і як правильно його оформити в Києві у 2025 році? Далі розберімося детально.
Довіреність на квартиру – це нотаріальний документ, яким одна особа (довіритель), що є власником квартири (або її частки), уповноважує іншу особу (представника) вчиняти певні юридичні дії щодо цієї нерухомості від її імені.
Обсяг повноважень представника чітко визначається у тексті довіреності. Нотаріус допоможе скласти правильний текст довіреності, який відповідатиме вашим намірам та життєвій ситуації. Зазвичай, представником по дорученню виступає родич або член родини довірителя (чоловік чи дружина, батько або мати, син/донька, онуки)...
Довіреність на квартиру може бути необхідна в різних життєвих обставинах:
Продаж квартири: Якщо власник тимчасово або постійно перебуває в іншому місті чи країні, не має часу або бажання особисто займатися процесом продажу (пошуком покупців, збором документів, підписанням договору), він може видати довіреність на родича або іншу довірену особу.
Оренда квартири: Власник може доручити представнику здавати квартиру в оренду, укладати договори оренди, контролювати оплату та вирішувати інші питання, пов'язані з орендними відносинами.
Переоформлення спадщини: якщо спадкоємець не має можливості самостійно оформлювати спадкові права на квартиру.
Управління квартирою: Якщо власник не має можливості самостійно займатися питаннями управління (оплата комунальних послуг, ремонт, представництво в ОСББ, комунальних підприємствах), він може видати довіреність іншій особі.
Оформлення документів: Для отримання різноманітних довідок, витягів, технічної документації на квартиру власник може уповноважити представника (родича, адвоката, юриста...)
Дарування квартири: дарувальник може доручити іншій особі здійснити збір документів і подарувати квартиру визначеній особі або обдаровуваний може видати доручення на прийняття дару.
Представництво в суді: У випадку судових спорів щодо квартири власник може видати довіреність на адвоката для представництва своїх інтересів.
Здійснення реєстраційних дій: Для реєстрації права власності на квартиру, отримання дублікатів, витягів, інших документів тощо.
Залежно від обсягу повноважень, довіреності на квартиру можуть бути:
Разові: На вчинення конкретної юридичної дії (наприклад, на підписання одного конкретного договору дарування).
Спеціальні: На вчинення ряду однорідних юридичних дій (наприклад, для здачу квартири в оренду).
"Генеральні": На вчинення широкого спектру юридичних дій щодо квартири.
Оформлення довіреності на квартиру завжди потребує особливої уваги. Зазвичай, в виборі представника, власники звертаються до найближчих та найдовіреніших осіб. Це можуть бути члени родини, такі як дружина або чоловік, якій чи якому довіряють представляти свої майнові інтереси. Нерідко довіреність оформлюється на дорослих сина або доньку, особливо якщо батьки з певних причин не можуть самостійно займатися юридичними питаннями, пов'язаними з нерухомістю.
Також поширеною практикою є видача довіреності матері чи батьку, якщо, наприклад, молода людина перебуває зайнята іншими справами. Довірчі відносини між братами та сестрами також зустрічаються нерідко. Вибір довіреної особи є важливим кроком, оскільки обсяг переданих повноважень може бути значним, особливо у випадку *генеральної* довіреності, тому довіра та впевненість у діях представника є ключовими.
Оформлення довіреності на квартиру є нотаріальною дією. Для цього необхідно:
Звернутися до нотаріуса в Києві. Довіритель (власник квартири) має надати свій паспорт та ідентифікаційний код (РНОКПП). Особиста присутність довірителя є обов'язковою для підписання довіреності.
Необхідно також надати нотаріусу паспортні дані та ідентифікаційний код представника (особи, на яку оформлюється довіреність). Чітко сформулювати обсяг повноважень представника. Детально опишіть, які саме дії представник має право вчиняти щодо квартири. Надати нотаріусу правовстановлюючий документ на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу тощо).
Нотаріус складе текст довіреності зі слів довірителя, переконається у його розумінні змісту та вільному волевиявленні, після чого довіритель підписує документ. Нотаріус посвідчує та реєструє довіреність у відповідному реєстрі.
Чітко визначте обсяг повноважень: Не надавайте представнику більших повноважень, ніж це необхідно для досягнення вашої мети.
Визначтеся з строком дії довіреності: Протягом строку дії представник має повноваження на вчинення дій щодо квартири.
Обирайте довіреного представника: При оформленні кожної довіреності будьте уважні, а особливо при оформленні генеральної довіреності.
Можливе скасування довіреності. За необхідності довіреність може бути скасована довірителем у будь-який момент шляхом подання відповідної заяви нотаріусу.
Підсумок:
Довіреність на квартиру є зручним та ефективним інструментом для вирішення юридичних питань, пов'язаних з нерухомістю, у випадках, коли власник не може зробити це особисто. Правильне оформлення довіреності у нотаріуса в Києві у 2025 році допоможе вам захистити свої права та інтереси.
Потрібна консультація щодо оформлення довіреності на квартиру в Києві? Звертайтеся до нашої нотаріальної контори +38(095)8661124 ! Ми допоможемо вам швидко та якісно оформити необхідні документи.
ПОШИРЕНІ ПИТАННЯ:
Які документи необхідно надати нотаріусу для оформлення довіреності на квартиру?
Для оформлення довіреності власнику квартири (довірителю) необхідно мати при собі оригінал свого паспорта та ідентифікаційний код. Також потрібно повідомити нотаріусу паспортні дані та ідентифікаційний код представника (особи, на яку оформлюється довіреність - зазначаються в тексті зі слів довірителя або з наданих ним документів). Відомості щодо квартири можуть бути взяті з правовстановлюючого документа на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо). Нотаріус може запросити додаткові документи залежно від конкретної ситуації.
Що таке довіреність на квартиру і для чого вона потрібна?
Довіреність на квартиру – це офіційний документ, посвідчений нотаріусом, яким власник квартири (довіритель) надає повноваження іншій особі (представнику) здійснювати певні юридичні дії щодо цієї житлової нерухомості від його імені. Вона може знадобитися, коли власник не може бути присутнім для вирішення питань, наприклад, при продажу, оренді, оформленні спадщини, управлінні майном або оформленні (отриманні) документів на квартиру.
Які існують основні види довіреностей на квартиру?
Залежно від обсягу наданих повноважень, розрізняють разові довіреності (для однієї конкретної дії), спеціальні (для виконання ряду однотипних дій, наприклад, здачі в оренду, представництва в обслуговуючих організаціях) та "генеральні довіреності" (з великим обсягом повноважень для різноманітних дій).
Яка вартість оформлення довіреності на квартиру в Києві у 2025 році?
Вартість оформлення довіреності включає плату за нотаріальну дію, вартість бланків та витрати на реєстрацію в спеціальному реєстрі. Сума може варіюватися залежно від складності довіреності та обсягу роботи нотаріуса. Рекомендується попередньо уточнювати ціну телефоном.